Kirayəçi evi boşaltmırsa, ev sahibi nə edə bilər? – Hüquqşünas danışır
Mənzilinizi kirayəyə vermisiniz, müqavilənin müddəti bitib, amma kirayəçi evi boşaltmır?
Belə hallarda ev sahibinin əsəbiləşib qapının kilidini dəyişməsi, kirayəçinin əşyalarını çıxarması və ya özbaşına başqa tədbirlər görməsi düzgün deyil. Məsələ hüquqi qaydada həll edilməlidir.
İlk növbədə nəyi müəyyən etmək lazımdır?
Əsas suallar bunlardır:
yazılı kirayə müqaviləsi varmı;
müqavilənin müddəti bitibmi;
kirayəçi ödənişləri vaxtında edibmi;
kirayəçiyə evi boşaltması barədə əvvəlcədən xəbərdarlıq verilibmi;
mənzil üzərində mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd varmı.
Bu məlumatlardan asılı olaraq növbəti hüquqi addım müəyyən edilir.
Kirayə haqqını da ödəmir?
Əgər kirayəçi həm mənzili boşaltmır, həm də kirayə haqqını ödəmirsə, məsələ yalnız mənzildən çıxarılma ilə məhdudlaşmaya bilər.
Mövcud sənədlərdən və sübutlardan asılı olaraq:
yığılmış kirayə borcunun, kommunal ödənişlərin və digər əsaslandırılmış məbləğlərin tələb edilməsi də mümkün ola bilər.
Müqavilə yoxdursa nə olacaq?
Yazılı müqavilənin olmaması hər halda ev sahibinin hüququnun olmadığı demək deyil.
Ödənişlər, bank köçürmələri, yazışmalar, şahidlər və digər məlumatlar tərəflər arasında faktiki kirayə münasibətinin mövcudluğunu sübut etmək üçün əhəmiyyət daşıya bilər.
Kirayəçi könüllü çıxmırsa
Əvvəlcə kirayəçiyə yazılı tələb və ya xəbərdarlıq təqdim etmək məqsədəuyğundur.
Əgər buna baxmayaraq mənzil boşaldılmırsa, işin hallarından asılı olaraq məhkəmə qaydasında mənzildən çıxarılma və digər əlaqəli tələblərin irəli sürülməsi mümkündür.
Burada ən vacib məsələ tələbin düzgün formalaşdırılması və sübutların əvvəlcədən hazırlanmasıdır.
Sizdə də belə problem yaranıb?
Mənzil sizindir, amma kirayəçi çıxmırsa, məsələni özbaşına həll etməyə çalışmayın.
Mülkiyyət sənədini, kirayə müqaviləsini, ödəniş məlumatlarını və kirayəçi ilə yazışmaları göndərin. Hüquqi vəziyyəti qiymətləndirək və mənzilin boşaldılması üçün mümkün yolu müəyyən edək.
Hüquqşünas | Mediator
Zaur Quliyev
WhatsApp: 099 711 95 99