Mənzil bazarında qiymətlərin analizi
Şəhər mənzil təsərrüfatında qiymət artımına təsir edən əsas iqtisadi amillər
Faktum.az xəbər verir ki, son illərdə şəhər mənzil təsərrüfatında müşahidə olunan davamlı qiymət artımı həm daşınmaz əmlak sektorunun, həm də geniş ictimaiyyətin diqqət mərkəzində duran əsas iqtisadi məsələlərdəndir. Mənzil bazarındakı qiymət dinamikası sadəcə tələb və təklif nisbəti ilə deyil, makroiqtisadi göstəricilər, tikinti sektorundakı xərclər və sosial-demoqrafik amillərin kompleks təsiri ilə formalaşır. İqtisadçı mütəxəssislərin təhlillərinə görə, mənzil qiymətlərinin yüksəlməsinə təsir edən ilk vacib amil tikinti materiallarının, xüsusilə idxal olunan xammalın baha başa gəlməsi və işçi qüvvəsi xərclərinin artmasıdır ki, bu da birbaşa mənzillərin maya dəyərini qaldırır. Eyni zamanda, şəhərlərdə mərkəzi hissələrdə və inkişaf etmiş infrastruktur zonasında torpaq sahələrinin məhdud olması yeni tikinti layihələrinin dəyərini artıraraq ilkin və təkrar mənzil bazarında qiymət zəncirinə təsir göstərir.
Digər tərəfdən, ipoteka kreditləşməsinin genişlənməsi, dövlət xətti ilə güzəştli mənzil layihələrinin icrası və əhalinin daşınmaz əmlakı ən etibarlı yatırım və inflyasiyadan qorunma vasitəsi kimi görməsi bazarda alıcılıq qabiliyyətini və tələbi yüksək səviyyədə saxlayır. Şəhərə urbanizasiya axını, gənc ailələrin sayının artması və kirayə bazarındakı yüksək gəlirlilik də mənzillərin investisiya cazibədarlığını artıraraq qiymətlərin yuxarı doğru hərəkətini stimullaşdırır. Ekspertlər vurğulayırlar ki, daşınmaz əmlak bazarında qiymət sabitliyinin təmin olunması üçün şəhərətrafı ərazilərin infrastrukturunun inkişaf etdirilməsi, təklif həcminin artırılması vən tikinti sektorunda rəqabət mühitinin dərinləşdirilməsi həlledici rol oynayır.