MTK-dan mənzil almısınız, amma sahəsi müqavilədə göstəriləndən azdır?
Yeni tikilidən mənzil alan şəxslərin qarşılaşdığı problemlərdən biri də müqavilədə göstərilən sahə ilə mənzilin faktiki sahəsi arasında fərqin olmasıdır.
Təsəvvür edin: MTK ilə bağladığınız müqavilədə mənzilin sahəsi 100 kvadratmetr göstərilib və siz ödənişi də məhz 100 kvadratmetrə görə etmisiniz. Sonradan aparılan ölçmə zamanı isə mənzilin faktiki sahəsinin 93 kvadratmetr olduğu müəyyən edilir.
Ortada 7 kvadratmetr fərq var.
Bu halda əsas sual yaranır:
Alıcı mövcud olmayan 7 kvadratmetrə görə ödədiyi pulu geri tələb edə bilərmi?
İlk növbədə müqaviləyə baxılmalıdır
Belə mübahisələrdə yalnız mənzilin faktiki sahəsini müəyyən etmək kifayət deyil. MTK ilə bağlanmış müqavilənin şərtləri də araşdırılmalıdır.
Müqavilədə mənzilin sahəsinin neçə kvadratmetr göstərildiyi, bir kvadratmetrin qiymətinin müəyyən edilib-edilmədiyi, ümumi satış qiymətinin necə hesablandığı və tikinti başa çatdıqdan sonra sahədə yaranan fərqlərin hansı qaydada tənzimlənəcəyi xüsusi əhəmiyyət daşıyır.
Mülki qanunvericiliyin alqı-satqıya dair ümumi yanaşmasına görə, satıcı müqavilədə nəzərdə tutulan əşyanı alıcıya verməlidir. Daşınmaz əmlakla bağlı münasibətlərdə müqavilə və əmlakın texniki göstəriciləri buna görə mühüm hüquqi əhəmiyyət daşıyır. �
E-Qanun +1
Ödədiyiniz pul faktiki sahəyə uyğun gəlmirsə…
Məsələn:
Müqavilədə: 100 m²
Faktiki sahə: 93 m²
Fərq: 7 m²
Əgər müqavilə üzrə qiymət sahə əsasında hesablanıbsa və alıcı 100 m² üçün ödəniş etdiyi halda ona daha kiçik sahəli mənzil təqdim olunubsa, yaranmış fərq üzrə MTK qarşısında pul tələbinin irəli sürülməsi üçün hüquqi əsasların olub-olmaması araşdırıla bilər.
Burada mühüm məsələ həmin 7 m² fərqin sənədlə və düzgün ölçmə ilə sübut edilməsidir.
İstehlakçıların hüquqlarının müdafiəsi haqqında qanunvericilik də şəxsi tələbatı üçün mal, iş və ya xidmət əldə edən şəxslərin hüquqlarının müdafiəsinin ümumi hüquqi mexanizmlərini müəyyən edir. �
E-Qanun
MTK “ümumi sahə belə hesablanır” deyirsə?
Mübahisələrin əhəmiyyətli hissəsi məhz burada yaranır.
Balkon, terras, daxili divarlar, şaxtalar və digər konstruktiv hissələrin hesablanması səbəbindən MTK-nın göstərdiyi rəqəmlə alıcının hesabladığı sahə fərqlənə bilər.
Ona görə də sadəcə ruletlə mənzili ölçüb “mənə 7 kvadratmetr az verilib” nəticəsinə gəlmək hüquqi mübahisə üçün hər zaman kifayət etmir.
Müqavilə, mənzilin planı, texniki sənədlər və zərurət olduqda mütəxəssis və ya ekspert tərəfindən aparılmış ölçmələr birlikdə qiymətləndirilməlidir.
Nə etmək lazımdır?
Belə vəziyyətlə qarşılaşan mənzil sahibi ilk növbədə müqaviləsini və ödəniş sənədlərini toplamalı, mənzilin faktiki sahəsini hüquqi baxımdan istifadə oluna biləcək qaydada müəyyən etdirməli və müqavilədəki sahə ilə müqayisə etməlidir.
Fərq təsdiqləndiyi halda MTK-ya yazılı tələb — pretenziya təqdim edilə bilər. Tələb könüllü təmin edilməzsə, konkret müqavilə və sübutlardan asılı olaraq məhkəmə müdafiəsi məsələsi nəzərdən keçirilə bilər.
Mənzil almısınızsa, yalnız neçə otaq aldığınıza deyil, neçə kvadratmetrə pul ödədiyinizə də baxın.
Bəzən bir neçə kvadratmetr kiçik fərq kimi görünür. Amma həmin rəqəmi mənzilin hər kvadratmetrinin qiymətinə vurduqda söhbət kifayət qədər ciddi məbləğdən gedə bilər.
Hüquqşünas | Mediator
Zaur Quliyev
Əlaqə: 099 711 95 99