Ev sahibi kirayəkeşi vaxtından əvvəl çıxara bilərmi?

Müqaviləsiz icarənin mülki riskləri

Faktum.az xəbər verir ki, daşınmaz əmlak bazarında yaşayış sahələrinin kirayəsi zamanı tərəflər arasında ən çox mübahisə doğuran məsələlərdən biri ev sahibinin kirayəkeşi vaxtından əvvəl mənzildən çıxarmaq tələbi və şifahi razılaşmaların yaratdığı hüquqi risklərdir. Azərbaycan Respublikasının Mülki Məcəlləsinə əsasən, yaşayış sahəsinin icarəsi müqaviləsi yazılı formada bağlanmalıdır. Şifahi razılaşmalar tərəflərin hüquqi müdafiəsini çətinləşdirir və məhkəmə çəkişmələri zamanı tərəflərin öhdəliklərini sübut etmək imkanlarını məhdudlaşdırır.

Mülki hüquq mütəxəssislərinin 2026-cı ildə verdiyi təhlillərə görə, rəsmi icarə müqaviləsi olduqda ev sahibi kirayəkeşi istədiyi vaxt və əsassız olaraq mənzildən çıxara bilməz. Müqavilənin birtərəfli pozulması yalnız müqavilədə göstərilən xüsusi şərtlər yerinə yetirildikdə və ya kirayəkeş öhdəliklərini (ödənişin ardıcıl gecikdirilməsi, mənzilə zərər vurulması vər s.) kobud şəkildə pozduqda mümkündür. Bundan əlavə, kirayə haqqının birtərəfli artırılması, depozit (girov) məbləğlərinin qaytarılması şərtləri və xəbərdarlıq müddətləri müqavilədə dəqiq əks olunmalıdır. Hüquqşünaslar bildirirlər ki, həm ev sahibinin, həm də kirayəkeşin mülki risklərdən sığortalanması üçün icarə münasibətlərinin mütləqyazılı müqavilə ilə rəsmiləşdirilməsi vacibdir.