Mənzil alarkən aldanmamaq üçün hüquqi təlimat

Çıxarış (kupça) və müqavilə yoxlanışında mühüm məqamlar

Faktum.az xəbər verir ki, mənzil alışı insan həyatında ən mühüm və böyük maliyyə addımlarından biridir. Lakin bu prosesdə hüquqi incəliklərə diqqət yetirməmək gələcəkdə mənzil hüququnun itirilməsinə və ya böyük maliyyə itkilərinə səbəb ola bilər. Mənzil alarkən fırıldaqçılıq qurbanı olmamaq və hüquqi riskləri sıfıra endirmək üçün çıxarış (kupça) və müqavilə yoxlanışı zamanı bir sıra əsas məqamlara xüsusi diqqət yetirmək lazımdır.

Ən vacib addım mənzilin Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestrindəki hüquqi vəziyyətini yoxlamaqdır. Satıcının təqdim etdiyi Çıxarışın həqiqiliyini təsdiqləməklə yanaşı, əmlak üzərində həbs, ipoteka, girov və ya başqa üçüncü şəxslərin məhdudiyyətlərinin (yüklülüyün) olub-olmadığını öyrənmək üçün Notariat kontoru vasitəsilə Əmlakın Reyestr Çıxarışı (arayış/Forma-1) tələb olunmalıdır.

İkinci mühüm Məqam mülkiyyətçinin və qeydiyyatda olan şəxslərin razılığıdır. Əgər mənzil nikah dövründə alınıbsa, həyat yoldaşının notarial qaydada rəsmi razılığı mütləqdir. Eyni zamanda, evdə qeydiyyatda olan digər ailə üzvlərinin olması gələcəkdə onların yaşayış hüququ tələbi ilə problemlər yarada bilər, bu səbəbdən alqı-satqıdan öncə mənzilin qeydiyyatdan tam çıxarılması təmin edilməlidir.

Tikilməkdə olan (ilkin bazar) binalardan mənzil alarkən isə müqavilənin növü və məzmunu həlledici rol oynayır. Tikinti şirkəti ilə bağlanacaq müqavilənin “Paylı tikintidə iştirak” və ya rəsmi notarial qaydada tənzimlənən müqavilə olmasına diqqət edilməlidir. Müqavilədə bina təhvil verilmədiyi halda cərimə şərtləri, mənzilin dəqiq kvadratmetri, təhvil vəziyyəti və kommunal xətlərin çəkilişi kimi öhdəliklər aydın göstərilməlidir.

Nəhayət, bütün ödənişlərin yalnız bank vasitəsilə rəsmi hesaba keçirilməsi və alqı-satqı məbləğləri ilə müqavilədəki rəqəmlərin üst-üstə düşməsi gələcək hüquqi mübahisələrdə alıcının ən böyük sübutu olacaqdır.