Qonşu mənzili su basdı: Mülki Məcəlləyə görə zərərə görə kim məsuliyyət daşıyır?

Faktum.az xəbər verir ki, çoxmərtəbəli binalarda yaşayan vətəndaşların ən çox qarşılaşdığı mülki-hüquqi problemlərdən biri yuxarı mərtəbədən su sızması nəticəsində mənzilə və əmlaka ziyan dəyməsidir. Azərbaycan Respublikasının Mülki Məcəlləsinə əsasən, başqa şəxsə vurulmuş zərər tam həcmdə zərər vuran şəxs tərəfindən ödənilməlidir. Lakin praktiki olaraq məsuliyyətin kimin – yuxarı qonşunun, yoxsa binanı idarə edən Mənzil-Tikinti Kooperativinin (MTK) və ya Mənzil Məcəlləsinə uyğun mənzil mülkiyyətçiləri şurasının üzərinə düşməsi sızmanın baş verdiyi boru kəmərinin hansı hissəyə aid olmasından asılıdır. Mənzilin daxilindəki santexnika xətləri mülkiyyətçinin, binanın ümumi şaquli boru kəmərləri (stoyak) isə binanın ümumi əmlakı sayıldığı üçün MTK və ya idarəedici təşkilatın cavabdehliyindədir.

Hüquqşünasların və mülki hüquq mütəxəssislərinin 2026-cı ildə verdiyi tövsiyələrə görə, su basması baş verdikdə atılmalı olan ilk və en vacib adim ziyanın dərhal aktlaşdırılmasıdır. Zərərçəkən şəxs MTK nümayəndələrinin, qonşuların və imkan daxilində neytral şahidlərin iştirakı ilə sızmanın səbəbini və dəymiş ziyanı əks etdirən rəsmi akt tərtib etməli, fotofiksasiya aparmalıdır. Müstəqil qiymətləndirici ekspert tərəfindən zərərə dair rəy alındıqdan sonra zərər vuran tərəfə könüllü ödəmə təklif edilir, razılıq alınmadıqda isə Mülki Məcəllənin müvafiq maddələrinə əsasən maddi və mənəvi zərər tələbi ilə məhkəməyə müraciət olunur.